Hace un par
de dias nos levantamos con la noticia y con la publicacion que tiene efectos desde el viernes pasado:
La situación
es las siguiente para aquellos que nos lean desde fuera de la comunidad: Las
ultimas elecciones en Andalucía fueron las primeras en la historia en las que
el Partido Socialista no se proclamo el ganador, sin embargo gracias a un
gobierno de coalición con Izquierda Unida consiguieron hacerse con la silla.
Este acuerdo, como es natural, no es gratis del todo y el partido comunista
puso un mínimo de condiciones, y fruto de ellas sale este decreto ley, que
ahora el PSOE quiere extender también al resto del territorio nacional, desde
mi punto de vista con relativo acierto.
Expropiaciones:
En la exposición
de motivos nos explican en el decreto que se amparan en la necesidad de
"asegurar el derecho a una vivienda digna en relación con el derecho a
la vida y a la integridad física y psíquica" de las familias
perjudicadas por ejecuciones hipotecarias para que puedan seguir ocupando sus
casas y ponen de evidencia la necesidad de que los poderes públicos actúen.
Las
viviendas que serán susceptibles de ser expropiadas (por un máximo de 3 años)
son solamente aquellas que pertenezcan a una persona jurídica y nunca a una
persona física, en resumen, inmobiliarias, bancos y similares.
La familia
que se encuentre ante un inminente desahucio solicitaría a la Junta que embargase
su casa al banco, dicha familia debe de encontrarse en un caso que le haga especialmente
susceptible de sufrir exclusión social o desamparo, y como es de imaginar no
pueden verse beneficiados tampoco locales o
pisos destinados a uso empresarial o profesional ni viviendas de uso
vacacional, solo las residencias habituales. Para hacer un resumen y no entrar
en detalles unas 200 familias ahora mismo podrían beneficiarse de esta medida,
lo que representa algo más de un 2% del total de los desahucios en Andalucía.
Una vez a
una de estas familias se le ponga a disposición su casa, a través del embargo
que haga la Junta al Banco, pagaran un 25% de sus ingresos con un tope de unos
300 euros. La idea es por tanto que sigan usandola pagando el muy
reclamado alquiler social. Por otro lado la Junta abonara al banco una cantidad de,
creo recordad, 1900 euros al año.
Con esto se
salva parte de lo que la ciudadanía lleva tiempo reclamando, si se consiguiese
llevar a cabo de forma limpia y al mismo tiempo los parques de viviendas
sociales funcionasen correctamente y pusiesen a disposición del otro tanto de
familias pisos para residir, entonces chapo. Veamos si esta segunda parte de mi
párrafo mejora en la realidad, puesto que estos embargos son solo la solución para
gente en una situación especialmente desfavorecida, ¿pero y el resto? Vuelvo a
repetir que los parques de viviendas sociales tienen que ser una realidad mejor
construida.
Multas a los propietarios de casa vacías:
Aunque solucionásemos
el 100% de los desahucios seguiríamos teniendo un problema con la vivienda y el
acceso a la misma. Las miradas siempre se dirigen al mercado de alquiler que en
España funciona algo más que mal. Uno de los problemas principales es el precio
de la mensualidad. A fecha de hoy en muchas zonas de Andalucía resulta más
barato todavía un hipoteca que una cuota de alquiler lo que consigue que la población
siga persiguiendo de banco en banco la oportunidad de firmar un préstamo y que otros muchos directamente no puedan pagar una casa.
Aquí me voy
a la experiencia personal y la opinión subjetiva. Hace poco ayudando a unos
amigos a buscar vivienda me encontraba con espanto que por más que les echaba
un cable buscando piso (que no tuviese el techo en el suelo y dispusiese de condiciones
para un niño pequeño) no daba con ello por un precio que fuese menor que mi
propia hipoteca (y eso que tengo la media española), un desastre que ha acabado
con el resultado que muy a menudo vemos: han vuelto a vivir con sus padres con
niño incluido. Y es que si los sueldos bajan, la luz sube, el agua sube, la
gasolina sube, sube la comida y los pisos de alquiler siguen igual de caros al
final acabaremos todos en casa de papa o con algún familiar viviendo con
nosotros.
Por lo
tanto, y dejando mis devaneos, la Junta ha dicho: pues que salgan al mercado de
alquiler los miles de viviendas vacías y así la oferta y demanda actuara
ajustando los precios a la realidad actual. Y como la banca no lo hace, obliguémoslos
bajo multa de hasta 9.000 euros por casa.
Esta medida
no afectara a particulares, es decir, un ciudadano “de a pie” puede tener todas
las viviendas que desee y tener las cerradas (de momento). Solo al igual que
las expropiaciones, es para personas jurídicas: bancos, inmobiliarias,
promotoras…
Recordemos
que en Europa esto es de lo más normal (contradiciendo al PP que ha dicho que
es una medida a lo Venezolano). En Inglaterra o Alemania sin ir más lejos se
hace. Podría seguir diciendo países un buen rato.
Como se
detectaran las viviendas vacías: por consumo eléctrico, domiciliación de
correo, empadronamientos, consumo de agua y (aquí viene algo que podría abrir
debate) declaraciones de los vecinos (espero que los tuyos sean simpáticos). En cuanto lleven un año cerradas: multa (En Inglaterra son 6 meses).
Hasta aquí parece
perfecta la idea, es mas como dije antes se hace en el resto de Europa, lo que
sucede es que a diferencia de otros países el número de viviendas sin vender aquí
es brutal, no podemos comparar el boom inmobiliario de Inglaterra con el
Andaluz (justo además tocamos aquí en hueso, porque las zonas más turísticas son
las mas afectadas).Alquilar todas las viviendas resulta tremenda improbable salvo que los precios metan un buen batacazo. Ademas las pocas promotoras que quedan intentaran desaparecer lo antes posible y dejarles sus viviendas a los bancos ante la imposibilidad de venderlas o alquilarlas por precios que cubran el prestamo.
Conclusiones: Si usted es propietario de viviendas para el alquiler firme contrato cuanto antes por que la bajada de precios puede ser buena. Si tienes una casa con hipoteca y cubres con el inquilino su mensualidad esto puede que deje de ocurrir y comience a costarte los euros.
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